1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 "레미안세레니티아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 점포 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 중 2층 201호로서,(사용승인일 : 2019.06.28) 외벽: 석재붙임 마감, 치장벽돌붙임 마감 등,창호: 샷시창호 마감 등 임.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나 현황 "주거용"으로 탐문조사 되었음. (후면"내부구조도"참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 등고평탄한 3필 일단지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대 관계는 미상임. 2. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 "주거용"으로 탐문 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2019.12.27
2019.12.27
2023.02.24
200,000,000
있음
2019.12.27.부터 2023.02.현재까지
매각물건명세 비고
송재호 : 주택임차권자로 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황 '주거용'으로 이용중임(감정서 내용 숙지요함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 종암동 소재 "레미안세레니티아파트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 11. 23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
